¿Estás buscando una Administración de Fincas en Mislata?

Si tú estás buscando un Administrador de Fincas en Mislata estás de suerte.

Porque tú necesitas tener cerca una empresa especializada en estos temas.

Y ahora, para que nos pruebes, ofrecemos los tres primeros meses gratis, aprovecha la oferta y solicita presupuesto.

En Fincas Andrés Cubel encontrarás un servicio honesto e integral de gestión, control y administración de tu propiedad. Satisfacemos las necesidades globales de las comunidades que administramos con el objetivo de optimizar los costes, las mejoras técnicas de gestión de recursos nos permiten añadir valor añadido a los edificios.

Con Fincas Andrés Cubel la capacidad de decisión está siempre en manos de la comunidad de propietarios, para ello contará siempre con nuestra ayuda y el suministro de toda la información que necesite o nos solicite.

Queremos hacerte la vida más fácil. Realizamos convocatorias y acta de las juntas, hacemos el seguimiento de los cobros de los recibos, las liquidaciones de gastos o elaboración de presupuestos, analizamos los gastos estudiando las posibilidades de ahorro, presentamos presupuestos que nos soliciten para realizar reparaciones en la comunidad, controlamos y hacemos el seguimiento de las obras aprobadas, ofrecemos asesoramiento legal especializado y gratuito a los propietarios, presentamos ofertas de compañías aseguradoras con las mejores coberturas y mejores precios, tramitamos los siniestros con la compañía y hacemos el seguimiento del mismo hasta su resolución, nos encargamos de la solicitud de la inspección de ascensores para que los aparatos elevadores estén siempre adaptados a la nueva normativa y sean seguros, trabajamos con distintas empresas de limpieza que garantizarán la mejor relación calidad-precio, contamos con una cartera de proveedores para que el mantenimiento y conservación de la comunidad no sea ningún problema, servicio de incidencias las 24 horas a través de nuestra web...

Y mucho más, consulta aquí todos nuestros servicios...

SERVICIO DE CONTROL DE LOS INGRESOS Y GASTOS:

  1. Facturamos y ponemos al cobro los recibos de la Comunidad de Propietarios. El pago se debe efectuar a través de domiciliación bancaria o por transferencia a la cuenta de la comunidad, porque cada una de nuestras comunidades de propietarios tiene su propia cuenta.

  2. Reclamación de cuotas: Gestionamos el control de los cobros de los recibos y realizamos, primero, una reclamación amistosa y si el moroso sigue sin pagar recomendamos a la comunidad el procedimiento judicial más adecuado para exigir el cobro del recibo. Este procedimiento no supone, cuando lo realizamos nosotros, ningún coste para la comunidad.

  3. Damos información periódica del estado de las cuentas del a comunidad, y si el propietario nos proporciona un correo electrónico le proporcionamos a través de él todas las facturas del trimestre o del año.

  4. Controlamos los gastos de la comunidad con el principal objetivo de reducirlos, para ello estamos pendientes de los contratos de la comunidad, como el de la luz o de mantenimiento del ascensor, para estar al tanto de los consumos, en su caso, y ver si podemos abaratar costes.

  5. Elaboramos el presupuesto anual y en aquellas comunidades que funcionan a gastos realizados efectuamos las correspondientes liquidaciones trimestrales.

  6. Y todo ello lo realizamos a través de nuestro servicio de contabilidad.


SERVICIO DE CUSTODIA DE LA DOCUMENTACIÓN DE LA COMUNIDAD:

Como Secretario de la Comunidad el Administrador se encarga de guardar y tener bajo su custodia el Libro de Actas y toda la documentación de la comunidad (NIF, contratos, facturas...)


MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO:

  1. Controlamos las obras y los trabajos de mantenimiento y conservación del edificio. Previamente nos encargamos de pedir presupuestos a distintas empresas o profesionales para buscar, en colaboración con la Junta de Propietarios, lo más adecuado para desempeñar las funciones de mantenimiento de los servicios e instalaciones del edificio (ascensor, grupo de presión, piscina, jardines, etc.).

  2. Ofrecemos atención a los propietarios en caso de URGENCIA durante las 24 horas del día, para ello ponemos a su disposición un teléfono en el que notificar las emergencias.


SERVICIO DE ATENCIÓN Y SEGUIMIENTO DE AVERÍAS Y SINIESTROS:

Gestionamos la llamadas por averías o siniestros. Dando parte si procede a la companía de seguros del a comunidad, posteriormente nos encargamos de la gestión y seguimiento del siniestro hasta su conclusión.


ASISTENCIA A LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS:

Una vez que se ha decidido realizar una Junta, bien sea ordinaria o extraordinaria, nosotros nos encargamos de redactar la convocatoria, colocarla en el tablón de anuncios o lugar visible del zaguán en el que haya costumbre de colocar los avisos a los propietarios, y, además, la notificamos personalmente a cada propietario.

El día de la Junta asistimos a la misma y controlamos las personas que han asistido presencialmente o por representación, asesoramos sobre las mayorías requeridas para adoptar cada uno de los acuerdos y tomamos nota de las votaciones.

Posteriormente redactamos el acta y la notificamos a los propietarios.


EJECUCIÓN DE ACUERDOS.

Una vez que la Junta de Propietarios ha tomado un acuerdo nosotros nos encargamos de que lo que se ha decidido se cumpla. Para ello hacemos un seguimiento constante de lo acordado hasta que conseguimos su cumplimiento.


ASESORÍA JURÍDICA GRATUITA.

  • Asesoramos a la comunidad en la firma de los contratos que sea necesario mantener para prestar los servicios con los que cuente el edificio, y si es necesario, los realizamos nosotros mismos.

  • También asesoramos de manera gratuita a cualquier propietario sobre temas relacionados con la propiedad horizontal y, si la consulta versa sobre otros asuntos, los orientamos también gratuitamente para que pueda saber cuál es el mejor camino que debe seguir.


Y ADEMÁS...

  • Realizamos circulares, cartas, escritos, apercibimientos, notificaciones, solicitudes necesarias para enviar a los propietarios o la organismos públicos o entidades privadas.

  • Confeccionamos y firmamos los certificados de deudas para transmitir las viviendas o para iniciar una reclamación judicial al moroso o el certificado del acuerdo adoptado para el ejercicio de la acción de cesación por actividades molestas.

  • Llevamos los ficheros de datos, en soporte informático o en papel, de los propietarios de la comunidad y registramos los cambios de domicilio . Realizamos el tratamiento de los datos de carácter personal conforme al Reglamento de protección de datos y la ley orgánica que lo desarrolla.

  • Previa autorización de la comunidad o del presidente de la misma contratamos los servicios y suministros con los que cuente la finca..

  • Llevamos el control de las inspecciones obligatorias, como el informe de evaluación del edfiicio obligatorio para edificios de más de 50 años, la eléctrica o la del ascensor.

  • Presentamos a la Agencia Tributaria los modelos de declaraciones trimestrales o anuales de la comunidad.

  • Gestionamos el certificado digital de la comunidad de propietarios para que puedan cumplir la obligación legal de relacionarse telemáticamente con las Administraciones Públicas y evitar que le impongan la sanción correspondiente.

  • Realizamos también todas las funciones adicionales que nos encomiende la comunidad de propietarios.


Y disfruta de 3 meses de prueba gratis.

Nos podrás conocer y así valorar nuestros servicios.

Puedes rellenar el formulario de Petición de presupuesto o enviarnos un correo con tus datos y los de tu comunidad a fincas@andrescubel.com

Déjame que me presente, soy Miguel Ángel Andrés Cubel, Abogado, Mediador y Administrador de Fincas Colegiado.

Tengo mi despacho profesional en Mislata y estoy especializado en Comunidades de Propietarios, tengo más de 20 años de experiencia .

Me gusta tener un trato personalizado con los clientes, conocer las comunidades que administro de primera mano, porque solo lo que se conoce bien se puede administrar bien.

Procuro estar al día sobre todas las novedades que afectan a la Propiedad Horizontal para ofrecer el mejor servicio al cliente.

Actualmente, tras formarme como mediador estoy inscrito en el Registro de Mediadores del Ministerio de Justicia y formo parte del equipo del Centro de Mediación del Colegio de Administradores de Valenica (CEMEI) , además pertenezco a la Sección de Mediación del Colegio de Abogados de Valencia.

Me esfuerzo en mantener la máxima cercanía con mis clientes y siempre estoy dispuesto a reconocer mis errores , aprender de ellos y buscar soluciones para no volverlos a repetir.

Mi gestión está basada en dos valores principales: la transparencia y la honestidad. Nuestro modelo de gestión se basa en las nuevas posibilidades que ofrece la tecnología y hemos digitalizado todos los procesos.

Estoy preparado para Administrar tu comunidad.

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Fincas Andrés CubelAvda. Gregorio Gea 56 B - 46920 Mislata (Valencia) Tel. 625 517 629 - WhatsApp 963 70 99 25e-mail: fincas@andrescubel.com